你好，我是月晖。

如果不出意外的话，明天上午，我就要签下人生中第一个租房合同，而后准备搬进去住了。

在看房初期，我以为会有很漫长的比较和挑选，但是真的看过几天之后，我意识到它可能比我想象的要快。

首先我租的不是什么大房子，哪套面积也不大，即便要细看，不到一刻钟也能看完一套，还有很多根本不值得细看。其次我就自己一个人，我不需要考虑任何别人的需求，没有讨论和扯皮，我自己喜欢就行。最后就是附近楼盘大概就那么些，同一楼盘同一价位户型往往没区别，真正需要动脑子的就是某类的第一套，后续的只需要对比差异即可。

所以看到后来就是急风骤雨越来越快，我周二基本确定，今天已经走到了最后确定的边缘。

我要租的这个房子是开发商全都委托给房管，房管找中介，中介再对接我。今天，我已经与房管见面探讨起装空调、换家具等细节事项。我今天晚上会再在深夜去一趟那栋楼里感受感受，要是没有发现新问题，我明天就会交押金、租金和中介费，下周就会入住。

其实，我知道自己这么做是有点过于仓促的。

开发商——房管——中介——租户这个链条太长，而每多一个环节就多一分风险。我对开发商和她们没有做足够充分的核查，虽然房管说自己就住这小区，说这有不少租房业务她们应该也不会跑路，但是我的确缺乏保障。

如果问AI，当然说是应该看一个又一个证件，开发商营业执照复印件（加盖公章）、房管公司营业执照、开发商与房管的《委托代理合同》原件、房屋产权证明，这些我都得看，但是实际跟人家提需求是另外一回事。

人家说委托代理合同确实有，但是上面有价格信息太过敏感，只能隐去那些部分，给我发部分打码的图片可以，原件不行。同时，可以给我电话我现场给开发商打电话确认。你说这算行还是不行？

如果没问题一切都好办，然而一旦有问题，我不认为我有充分的能力识别出来。也许有的人可以做到识人，但是我仅有的一点识人技能大概就是挑主动基金的基金经理了，这种在现实中识人判断对方品行的能力我并不具备。对方在这个行业是老手，我是新手，无论我怎么小心，现在就签合同也肯定有风险。

但我还是决定明天就签，原因有三：

第一，我看中的那间屋子无论位置，朝向还是屋内装修都还不错。第二，我付租金是押一付三，算上中介费和配家具费用，我的最大损失不会超过我今年过年收的红包，小于我总资产的5%，目前我已经做好了这笔钱一分都回不来全都打水漂的准备，我能承担得起这个损失。

第三点比较隐性，但也必须承认：我学过发展心理学，我自己所处的阶段是成年初显期，人在这个时间点就是不确定自己的能力边界，急于探索未知；就是力图独立完成之前由父母带着做的事情，实现第二次分离-个体化。我如果硬要反人性去和本能对抗是可以做到的，但我不是那种性格，所以我愿意顺应自我发展阶段的指引。

在这里列一下目前我认为可以签了的理由：

——我之前观摩过家长租房，我自己也在和朋友交流中、和AI交流中学到了一些常规的租房知识。

——我的需求明确且不过分，已经详细过问租金、押金、中介费、水费、电费、取暖费、物业费、维修费8项我能考虑到的费用，付出的总金额是市场价，经过了比价，在价格上我没有明显占便宜或吃亏。

——我详细检查过房屋内的水、电、光、装修、家具材质和外部的小区环境（如垃圾箱位置）。

——我住的那个小区在中介不在的时候我去过三次以上，有白天有黑夜，与电梯间、小区口随机遇到的居民和楼下小超市的店主交谈过，无异常。

——楼中住户数量、进出人流，住户的外表、年龄我都看过，无异常。

——我的阅读理解能力尚可，在签订合同之前，我会尽力专注阅读所有条款，努力寻找可能存在的漏洞并要求对方修改。

——我认为中介和房管的性格属于可以正常共事的类型（当然这只是一种感觉，而我现在的感觉可能不准）。

也列一下我认为可能爆发的问题，以及我觉得这些问题可以被允许的原因。如果未来这钱没了，这房租不下去了，回来看看：

——小区里其他楼白天在装修【我主要是晚上和周末回来，白天不在学校，何况我在屋里听过，声音隔着楼就比较远了】。

——临近的住户声音大，吵到我【我已经测试，关上门基本可以屏蔽周围说话声、手机铃等日常生活声音，楼里住户以中老年人和打工族为主，不是会发出异常噪音的群体】。

——屋里东西坏了，不能用，或需要修【坏了维修的费用是含在租金中的，理论上是我联系房管，我会注意这一点是否写进了合同里，尽量让他们注明如果需要维修则多久之内解决，虽然不一定真能加上这样的条款】。

——开发商有资金链断裂，有部分资产被冻结，处于法律纠纷中【楼盘开发时间多于十年，中国有“买卖不破租赁”法律保护】。

——委托代理合同上没有授权出租【看他们发的图片，或打电话】。

——给我看的合同或别的什么文件是伪造的【可以看看公章，虽然不一定有，争取通过打电话验证，通过看他们的身份证验证】。

——对方直接收回房子把我赶出去【首先我随时可以回学校宿舍住，其次注意合同上有无相关条款，没有的话尽量争取加上类似“允许在提前通知出租方的前提下转租”之类的内容】。

——有超乎我预料的某些其他费用【合同上没写的，我之后可以不认】。

——签了合同之后对方就是不认上面的条款，或否认合同的有效性【我们估计是没有条件去做公证了，但是普通成年人、精神正常、双方自愿、不涉及违法的民事合同是签字后不经过公证也有效的，真要到这一步，我也可以试一试走法律程序，那也是获得了别样的体验呢，对我来说还真不算亏】。

——我转过去了费用对方说没转【我让她们准备银行卡，说自己没钱，家长给钱是打到银行卡上的，我只能接受银行卡转账，至少是支付宝，转账必须有备注，随后可以查记录】。

——押金就是不退给我【注意合同里有没有退押金的条件，没有的话尽量让对方加上】。

说实话，这件事上我虽然是付钱的，但是我毫无疑问不在强势一方，房子在对方手里，对方的经验和法律知识比我充足不知道多少，我真的没有什么优势，只有相信法律保障，相信现代商业契约。我会努力争取把口头的东西落到纸上，努力争取在出问题之后依法维权，但是究竟能有什么效果我完全不抱希望。

自己写一写，分析分析，这是一回事，实际上出了问题我能干什么那是另一回事，我这些事先的准备能有多大作用我也不好说，就当是紧张之际的心理安慰而已。

好吧，明天终究是就要交钱了，等着看结果吧……