你好，我是月晖。

今天某个投资交流群中，有群友转了一篇文章《炒房客暴雷正在失控，房价走向没有悬念了》，标题党是标题党了点，但他确实勾起了我的好奇，于是我就点进去，看到一位名叫【重远投资观】的大V，起手就是灵魂拷问：

“在讨论房价之前，先问一个问题，如果不依靠劳动，也不依靠欺骗和抢夺，怎么合法的把钱从别人口袋，弄到自己口袋。”

然后他给出回答，就是两个字，抄底。

开篇先用一个钩子把人吸住，随后通过口语化拉近距离，接下来就是第三招，开始玩弄高级名词造势——“我们又把金融上拥有这种持续等待并抄底行为的投资客，称为金融大鳄”。金融大鳄这么高端的词一出，仿佛你看完他几百字，也瞬间拥有了同样的伟力。

他随后开始分析房市去杠杆，并论证这一去杠杆的过程尚未结束，因此目前并不是抄底时机。仅这一段分析本身没有什么问题，但如果只靠分析，还不足以令读者信服，乖乖购买文末附上的知识星球。于是，这位大V接下来又表演了两出好戏：踩一捧一。

先是自我引用，他引了一篇自己发表于2023年2月10日的公众号文章，说自己当时就看空房市，是怎样运筹帷幄：

接着，他又以冷峻笔法点出深圳某楼市大V深陷债务危机，在截图找新闻时，刻意选择“啪啪打脸”和“收费9.9万教人买房”这样的关键字，以同行败落反衬自身正确：

我一看，这位竟如此神奇吗？于是我就进入其主页，先读置顶文章，随后又开始翻看置顶文章所在合集里的其他文章，先看他给我讲怎样以“人生的算法”35岁前就实现财务自由，然后看他在多篇文章里一遍遍重复自己早年怎么在日本工作，随后怎么在中国平安工作，读着读着，我突然看到一个标题，发现不对劲。

那篇文章叫做《低生育率将推动房价上涨》。

此文从2023年上海市生育率数据说起，由生育率说到现金流折现模型，由现金流折现说到财富结余和货币发行量，纵论六合八荒，最终得出其标题中的结论：生育率下滑推升房价。

他文章第一部分先来了一段名词漫天飞舞的经济学解释，提出自己对房产的理论模型，在模型认为生育率下跌，短期会让方式走强，长期则会走入，至于短期和长期究竟是多久则完全没有描述。

随后，在文章第二部分，他又将理论应用于中国实际，给出“国家总体上依然处于人口红利期”与“现阶段房价依然是上升期”两大判断。

这段分析已经看得我头大如斗，没想到接下来还有更绝的，这位大V又在文章后半部分提出，90后“有大把机会”，理由是他们还在生育年龄，可以“生三到四胎”，然后你的孩子还可以继续生，造就一个“十几二十人的家族”，于是“孩子长大后，房价和人口关系完全逆转，孩子也能轻松买房，到那时你孩子有一堆，房子也有一堆”！

有趣的是，这位博主在其他文章中反复提到自己去日本工作，那么他难道没看过日本的前车之鉴吗？

日本总人口减少、老龄化加深后，房市发生分化。一方面，东京等极少数核心都市圈房产即使在泡沫破灭多年后，对工资增长停滞的新生代来说依然昂贵，青年持房率下降，大多选择长期租房。

另一方面，日本绝大多数二三线及偏远地区房产面临流动性枯竭，产生数百万“空屋”（Akiya）。这些房屋不仅无法变现，还要持续缴纳固定资产税、维护费，甚至有的贴钱送都无人接盘。尤其是他文章中提到在二线城市打通相邻两套弄成超大户型，在日本这种房子是最不抗跌，流动性最差的。

我不相信他不知道这些，但在文章中还是张口就来。

我看完他一整篇雄文之后，翻到开头看了一眼文章发布时间，2023年2月27日。如果真有90后照着他在文章中说的做，读完文章一边等待房产升值一边多生孩子，那么我们可以看看此文发布一年后的二手房价比文章发布时如何：

一面是手中房产贬值，另一面是多生孩子极大增加短期现金流开支，这个家庭要面对什么不难想象。然而当大V如今吹起当年精准预判的丰功伟绩时，对这篇文章却一点也不提了。

还记得这位大V引用自己的文章，说自己提前预判，让大家逃顶吗？那篇发表于2023年2月10日，前后仅相差半个月，居然给出截然相反的结论。

所谓预测一种资产的价格，那本质上就是两种走向，你是看涨还是看跌。把这两种在短时间内各写一篇，总会有一篇能中，而他的预测，就是哪个中了今后就引用哪个，以证明自己的正确。

如今大V的知识星球还在开着，399一年的费用还有1.6万人在里面交着，反过来割韭菜自然也还在割着。我最后回头看了一眼他文中那些花枝招展的经济学名词，默默关掉了页面。